Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Триумф»
Воронеж
Воронеж
Белгород
Москва
Санкт-Петербург
+7-950-774-87-74
+7(473) 300-31-16
Пн–Пт: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
г. Воронеж, Московский проспект, д. 7е., оф. 212. БЦ «Плаза»
Компания
  • О компании
  • Реквизиты
Услуги
  • Оценка бизнеса
    • Переоценка основных фондов
    • Оценка доли ООО
    • Оценка действующих предприятий
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка акций
  • Оценка для наследства
    • Оценка ценных бумаг для наследства
    • Оценка оружия для наследства
    • Оценка ООО, ПАО (ОАО) АО (ЗАО) для наследства
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка земельного участка для наследства
    • Оценка жилого дома для наследства
    • Оценка гаража для наследства
    • Оценка акций для наследства
    • Оценка автомобиля для наследства
  • Оценка для списания имущества
    • Техническая экспертиза автомобиля для списания
    • Оценка технического состояния зданий
    • Оценка оборудования для списания
    • Оценка имущества для списания в Воронеже
    • Оценка для списания автомобилей
    • Определение остаточной стоимости
    • Независимая оценка для списания с баланса предприятия
  • Оценка недвижимости
    • Оценка жилых домов
    • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка рыночной стоимости квартир
    • Оценка гаражей и машиномест
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка земельных участков
  • Оценка после ДТП
    • Оценка утраты товарной стоимости автомобиля после ДТП
    • Оценка стоимости восстановительного ремонта при ДТП
    • Оценка при ДТП спецтехники
    • Оценка при ДТП легкового автомобиля
    • Оценка годных остатков после ДТП
  • Оценка транспортных средств
    • Оценка автомобилей
    • Оценка спецтехники
    • Оценка мототехники
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба при ДТП
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка ущерба от залива
    • Оценка ущерба имущества
  • Экспертиза
    • Товароведческая экспертиза
    • Техническая экспертиза оборудования
    • Почерковедческая экспертиза
    • Инженерно-техническая (строительная) экспертиза
    • Автотехническая экспертиза
Прайс-лист
Информация
  • Статьи
Контакты
    Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Триумф»
    Принципы и порядок оценки коммерческой недвижимости
    • Воронеж
      • Назад
      • Города
      • Воронеж
      • Белгород
      • Москва
      • Санкт-Петербург
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Реквизиты
    • Услуги
      • Назад
      • Услуги
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Переоценка основных фондов
        • Оценка доли ООО
        • Оценка действующих предприятий
        • Оценка дебиторской задолженности
        • Оценка акций
      • Оценка для наследства
        • Назад
        • Оценка для наследства
        • Оценка ценных бумаг для наследства
        • Оценка оружия для наследства
        • Оценка ООО, ПАО (ОАО) АО (ЗАО) для наследства
        • Оценка квартиры для нотариуса
        • Оценка земельного участка для наследства
        • Оценка жилого дома для наследства
        • Оценка гаража для наследства
        • Оценка акций для наследства
        • Оценка автомобиля для наследства
      • Оценка для списания имущества
        • Назад
        • Оценка для списания имущества
        • Техническая экспертиза автомобиля для списания
        • Оценка технического состояния зданий
        • Оценка оборудования для списания
        • Оценка имущества для списания в Воронеже
        • Оценка для списания автомобилей
        • Определение остаточной стоимости
        • Независимая оценка для списания с баланса предприятия
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Оценка жилых домов
        • Оценка коммерческой недвижимости
        • Оценка рыночной стоимости квартир
        • Оценка гаражей и машиномест
        • Оценка арендной ставки
        • Оценка земельных участков
      • Оценка после ДТП
        • Назад
        • Оценка после ДТП
        • Оценка утраты товарной стоимости автомобиля после ДТП
        • Оценка стоимости восстановительного ремонта при ДТП
        • Оценка при ДТП спецтехники
        • Оценка при ДТП легкового автомобиля
        • Оценка годных остатков после ДТП
      • Оценка транспортных средств
        • Назад
        • Оценка транспортных средств
        • Оценка автомобилей
        • Оценка спецтехники
        • Оценка мототехники
      • Оценка ущерба
        • Назад
        • Оценка ущерба
        • Оценка ущерба при ДТП
        • Оценка ущерба после пожара
        • Оценка ущерба от залива
        • Оценка ущерба имущества
      • Экспертиза
        • Назад
        • Экспертиза
        • Товароведческая экспертиза
        • Техническая экспертиза оборудования
        • Почерковедческая экспертиза
        • Инженерно-техническая (строительная) экспертиза
        • Автотехническая экспертиза
    • Прайс-лист
    • Информация
      • Назад
      • Информация
      • Статьи
    • Контакты
    • Главная
    • Информация
    • Статьи
    • Принципы и порядок оценки коммерческой недвижимости

    Принципы и порядок оценки коммерческой недвижимости

    Поделиться
       Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться в различных ситуациях. Покупка, продажа, подготовка объекта к сдаче в аренду для всего этого необходимо знать обоснованную стоимость. 

    Оценка коммерческой недвижимости

      Оценка коммерческой недвижимости может быть сложной задачей. Хотите ли вы купить или продать коммерческую недвижимость, рефинансировать недвижимость или переоценить ее для целей налогообложения, важна точная оценка. Если вы покупаете квартиру в центре города, вы не хотите переплачивать за нее. Если вы продаете ту же квартиру в центре города, вы определенно хотите, чтобы вам заплатили за нее справедливую цену. Давайте рассмотрим некоторые общие термины, определим несколько главных принципов и рассмотрим различные подходы к оценке.

      Почему оценка объекта коммерческой недвижимости имеет значение? Оценка недвижимости важна по нескольким причинам. Никто не хочет потерять свою выгоду в сделке с коммерческой недвижимостью. Продавцы хотят лучшую цену по сделке, а покупатели не хотят переплачивать. Кроме того, договоры аренды и ежемесячная арендная плата напрямую влияют на стоимость недвижимости. 

      Неспособность установить арендную плату, аналогичную сопоставимой недвижимости может привести к недооценке вашей собственности. Очень часто владельцы недвижимости не могут быстро продать свое здание на основе прогнозируемой арендной платы. С этой точки зрения оценка недвижимости имеет огромное значение, и, мы должны помочь вам правильно определить текущую стоимость коммерческой недвижимости.

     Условия оценки недвижимости, которые нужно знать:

    • Предельная ставка – чистый годовой доход от аренды недвижимости, деленный на ее текущую стоимость. В целом, предельная ставка обеспечивает ожидаемую доходность объекта;

    • Обслуживание долга – ежемесячный или ежегодный платеж, который обычно включает выплату процентов и основной суммы долга;

    • Мультипликатор валовой арендной платы – цена продажи недвижимости, деленная на ее годовую потенциальную валовую арендную плату;

    • Чистый операционный доход – доход от аренды недвижимости за вычетом операционных расходов;

    • Цена за квадратный метр – цена покупки или общая стоимость разработки проекта, разделенная на квадратные метры;

    • Рентабельность инвестиций – денежный поток после обслуживания долга, деленный на общую сумму инвестиций в акционерный капитал;

    • Стоимость – предполагаемая цена продажи инвестиционной недвижимости на открытом рынке, основанная на текущей стоимости прогнозируемого потока доходов.

    Принципы, определяющие стоимость коммерческой недвижимости. 

      При инвестициях в коммерческую недвижимость стоимость зависит от экономической выгоды объекта для его владельца; оценка стоимости коммерческой недвижимости определяется получением дохода и налоговыми преимуществами. Например, коммерческая недвижимость может принести гораздо более высокий доход, чем сдача квартиры в аренду. Тем не менее, владелец получает выгоду от дохода, получаемого от арендной платы арендатора и амортизации объекта недвижимости. Ниже приведены несколько принципов, которыми руководствуется процесс оценки.

    • Принцип 1: полезность – полезность касается того, насколько хорошо недвижимость может удовлетворить потребности текущих или будущих владельцев;

    • Принцип 2: спрос – спрос, это показатель количества людей или организаций, действующих на рынке, желающих приобрести определенный тип активов. Эти люди и организации должны иметь необходимые средства для завершения сделки;

    • Принцип 3: дефицит – обратной стороной спроса является доступность продукта на рынке. Всегда будет ограниченное предложение конкурирующих объектов. Это то, что мы называем дефицитом, но даже в случае крупных офисных зданий дефицит может очень быстро обернуться избытком предложения;

    • Принцип 4: возможность передачи – возможность передачи относится к тому, насколько легко передать права собственности на коммерческую недвижимость от одной стороны к другой;

    • Принцип 5: соотношение затрат и рыночной стоимости – стоимость, цена и рыночная стоимость часто используются взаимозаменяемо, что может вызвать некоторую путаницу. Стоимость – это то, сколько застройщик тратит на рабочую силу, материалы, землю и другие затраты на строительство объекта. Наиболее важным фактором, определяющим оценку здания, является доход – то, какой доход здание в настоящее время приносит своему владельцу, и потенциал увеличения дохода с течением времени – вот основные факторы оценки здания.

      Что касается коммерческой недвижимости, стоимость объекта важна по разным причинам. Для начала, оценка влияет на цену продажи. Это также играет ключевую роль в рефинансировании недвижимости. Точная оценка недвижимости – это самый важный навык, которым может обладать продавец недвижимости.

    Поделиться
    Назад к списку Следующая статья
    Это интересно
    • Учёт и оценка дебиторской задолженности. Понятия, принципы и методы оценки
    • Техническое обследование зданий и сооружений. Методы и особенности
    • Способы и методы оценки коммерческой недвижимости.
    • Списание транспортного средства с баланса предприятия
    • Проведение оценки стоимости финансовых инструментов для нотариуса в случае принятия наследства
    • Почерковедческая экспертиза. Особенности и порядок проведения.
    • Оценка ценных бумаг для нотариуса при вступлении в наследство
    • Оценка ущерба автомобиля после ДТП. Специфика, порядок, особенности
    • Оценка транспортных средств для нотариуса
    • Оценка стоимости автомобиля. Когда необходима. Порядок оценки
    Компания
    О компании
    Реквизиты
    Карта сайта
    Услуги
    Оценка бизнеса
    Оценка для наследства
    Оценка для списания имущества
    Оценка недвижимости
    Оценка после ДТП
    Оценка транспортных средств
    Оценка ущерба
    Экспертиза
    Будьте всегда в курсе
    Наши контакты

    +7-950-774-87-74
    +7(473) 300-31-16
    Пн–Пт: с 9:00 до 18:00
    г. Воронеж, Московский проспект, д. 7е., оф. 212. БЦ «Плаза»
    triumf36@bk.ru
    © 2025 Все права защищены.
    Версия для печати