Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

  Независимая оценка коммерческой недвижимости – процесс установления объективной рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.  единственный способ узнать точную рыночную стоимость объектов. Потребоваться оценка коммерческой недвижимости может в различных ситуациях: перед покупкой, продажей или при сдачи объекта в аренду. Объективно оценить, т.е. установить объективную стоимость коммерческой недвижимости может только квалифицированный специалист-оценщик, который при расчёте сможет максимально проанализировать все имеющиеся ценообразующие факторы (имущественные права, количество собственников, технические особенности, инфраструктуру объекта). 

 ООО «МЦК «Триумф» предлагает услуги по оценке рыночной стоимости всех видов коммерческой недвижимости: административных зданий, производственных комплексов, технических сооружений. Также мы оцениваем стоимость бизнес-центров и торговых комплексов.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

• Паспорт заказчика или реквизиты юридического лица;

• Документы технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация, акты модернизации, реконструкции или перепланировок);

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды или купли-продажи);

• Документы по земельному участку (свидетельство на право собственности, договор аренды, кадастровый план, план границ, кадастровая справка, документы по ограничению разрешенного использования и т.д.);

• Прочие имеющиеся документы (акт обследования технического состояния; документ о проведении – реконструкции, расширении, модернизации, перепланировке; проектная документация; договора залога или аренды).

Список документации может быть расширен исходя из конкретных обстоятельств и особенностей оцениваемого объекта.

Стоимость и сроки оценки:

Стоимость оценки:

1. Для предоставления отчёта об оценке в суд – от 8 000 до 20 000 рублей;
2. Для предоставления отчёта об оценке в банк при оформлении ипотеки – от 8 000 до 20 000 рублей;
   
3. Для предоставления отчёта нотариусу, или в иные государственные организации или при купле/продаже) – от 8 000 до 20 000 рублей. 

  Сроки оценки – от 1 до 6 рабочих дней, в зависимости от цели оценки и объема работ.

Порядок проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости:

В каких случаях требуется экспертная оценка коммерческого объекта?

  Проведение оценки объектов коммерческой недвижимости требуется в случаях:

• оформление банковского кредита под залог недвижимости;

• сдаче помещения в аренду, определения суммы арендной ставки;

• инвестирование предприятий или развития бизнеса;

• страхование объектов для определения суммы страховки;

• продаже или приобретении в собственность;

• внесения недвижимости в уставной капитал предприятия;

• раздел бизнеса на части, разрешение имущественных разногласий сторон;

• объявления банкротства предприятия для расчета размера выплат по обязательствам.

  Независимый эксперт-оценщик анализирует и учитывает факторы, влияющие на стоимость объекта. На основе актуальной, достоверной, полной информации формирует итоговое заключение, которое выдает клиенту.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Для полной оценки коммерческой недвижимости применяют три подхода.

1. Доходный – формируют на основании текущих доходов и прогнозе предполагаемой от эксплуатации объекта прибыли.

2. Сравнительный подход – основан на анализе и сопоставлении стоимости продаж аналогичных объектов за конкретный период времени. 

3. Затратный – подход основывается на принципе замещения, определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, базируется на расчёте расходов которые потребуются для воспроизводства.

Выбор подхода зависит от цели оценки, предоставленного пакета документов, правдивой информации об объекте, экспертного опыта оценщика.

Плюсы обращения в МЦК «Триумф».

  Почему оценку объекта коммерческой недвижимости стоит доверить нашим специалистам?

• Оперативные сроки и разумная стоимость оценки коммерческих объектов.
• Наши специалисты имеют квалификацию все необходимые допуски к оценочной деятельности. 
• Профессиональная ответственность нашей компании застрахована.
• Возможность работы с нами в дистанционном формате без посещения офиса. 
• Сохраняем конфиденциальность полученной нами информации, личных данных клиента.
• Отчёты наших специалистов принимаются к рассмотрению в любых органах и инстанциях: налоговой, банках, нотариальных конторах, суде.

  Получить консультацию, заказать оценку можно позвонив по номеру: +7-952-431-28-72, заполнив форму обратной связи, написав на электронную почту или посетив офис компании.

  Компетентность и профессионализм сотрудников МЦК «Триумф» - гарантия защиты ваших интересов!