Независимая оценка арендной ставки в Воронеже.

  Оценка арендной ставки позволяет определить объективный размер арендной платы на данный вид недвижимого имущества. Оценка размера арендной платы необходима перед заключением договора аренды. Именно заключение независимого эксперта об оценке является подтверждением, что установленный размер арендной платы обоснован. С другой стороны, арендатор имея на руках заключение эксперта может потребовать обоснованного снижения арендной ставки у арендодателя. Таким образом независимая оценка размера арендной платы полезна обеим сторонам: как арендодателю, так и арендатору.

  Специалисты ООО «МЦК «Триумф» максимально оперативно и по разумной цене проведут независимую оценку арендной ставки на объект недвижимости.

Документы, необходимые для проведения оценки:

1. Паспорт заказчика или реквизиты юридического лица.

2.  Документы технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.).

3. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).

4. Документы на земельный участок (свидетельство о право собственности, договор аренды, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и т.д.).

5. Прочие имеющиеся технические документы (акт обследования технического состояния; документ о проведении – реконструкции, расширении, модернизации, перепланировки; проектная документация; договора залога или аренды; ограничительные документы по разрешённому использованию).

Сроки и стоимость проведения оценки.

  Стоимость оценки арендной ставки в каждом конкретном случае отличается и зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо проанализировать нашим специалистам. Как правило, более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат, соответственно, на подготовку отчёта потребуется больше времени.

Стоимость оценки:

  Земельный участок – от 3000 рублей;
  Коммерческая недвижимость – от 5000 рублей.

Порядок оценки арендной ставки на объект недвижимости:

  Обратите внимание! Предоставить нам документы для предварительной консультации вы можете дистанционно, отправив их фотографии или отсканированные копии на электронную почту: triumf.expert@bk.ru или на мессенджеры () по телефону: +7-952-431-28-72. Не забудьте оставить свой номер телефона для обратной связи!

В каких случаях требуется оценка рыночной ставки арендной платы?

  С заказами на оценку размера арендной ставки в наше экспертное бюро обращаются частные лица и организации. К наиболее частым причинам обращения относятся:

• несогласие между продавцом и покупателем по размеру установленной цены при купле-продаже собственности;

• первый выход владельца на рынок аренды;

• желание арендатора получить объективные сведения об интересующем объекте;

• спор между съёмщиком и арендодателем.

  Экспертиза дает юридически значимое обоснование претензий. Получив экспертное заключение, стороны могут настаивать на своей правоте с документальным подтверждением.

Как происходит оценка ставки арендной платы?

  Основную информацию специалисты берут из источников, предоставленных собственником имущества. Это документы технического и финансового характера. В некоторых случаях требуется осмотр недвижимости на месте или по фотографиям. Для сравнения с аналогами используются альтернативные источники, доступные экспертам.

  Стоимость оценки арендной ставки зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо исследовать специалистам. Как правило, более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат. Такая же зависимость наблюдается в отношении сроков выполнения заказов.

  Результат работы оценщиков – подробный отчёт, составленный по принципам обоснованности, проверяемости и однозначности. Приведенные в отчёте сведения являются существенными и достаточными для выводов об объективном размере арендной платы. том, сколько должен платить арендатор.

При оценке рыночной ставки арендной платы используют следующие методы:

  1.  Доходный.  Основываясь на данном подходе, доходность определяют на основании полученных в недавнем прошлом прибылей. Делают поправки на общие экономические тенденции в стране, городе и данном районе. Но в целом, прогнозирование прибыльности на уровне лучших рыночных аналитиков не является обязанностью эксперта. Будущее зависит от многих трудно предсказуемых факторов.

  2. Затратный. В основе данного подхода Гораздо проще подсчитать затраты на содержание имущества. Сюда входит оплата коммунальных услуг, налоги, расходы на охрану и другие регулярные выплаты. Затраты следует вычесть из предполагаемых доходов, чтобы получить истинную прибыльность недвижимости

  3. Сравнительный. В данном случае ценную информацию о размере арендной ставки даёт сравнение собственности с аналогичной: расположенной по соседству, обладающей схожими техническими характеристиками. При этом эксперты ориентируются больше на бухгалтерские документы, чем на объявления в СМИ, где запросы бывают завышенными или заниженными.

Плюсы обращения в МЦК «Триумф».

  Почему оценку размера арендной ставки на объект надвижимости стоит доверить нашим специалистам?

1. Оперативные сроки и разумная стоимость оценки размера арендной ставки.
2. Наши специалисты имеют квалификацию все необходимые допуски к оценочной деятельности. 
3. Профессиональная ответственность нашей компании застрахована.
4. Возможность работы с нами в дистанционном формате без посещения офиса. 
5. Сохраняем конфиденциальность полученной нами информации, личных данных клиента.
   
6. Индивидуальный подход к решению проблем заказчика.  В спорных ситуациях мы принимаем решение с соблюдением интересов клиента.
   
7. Отчёты наших специалистов принимаются к рассмотрению в любых органах и инстанциях: налоговой, банках, нотариальных конторах, суде.

  Получить консультацию, заказать оценку можно позвонив по номеру +7-952-431-28-72, заполнив форму обратной связи, написав на электронную почту или посетив офис компании.

  Компетентность и профессионализм сотрудников МЦК «Триумф» – гарантия защиты ваших интересов!